Naapurini on tekemässä remonttia ja uusii samalla seinärakenteita. Voinko puuttua asiaan?
Jos remontti vaikuttaa rakenteisiin tai esimerkiksi naapurin puolelle, siitä on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Jos remontti vaikuttaa äänieristeisiin, siitä on ilmoitettava myös naapurille. Tällaisessa tapauksessa sekä sinä että taloyhtiö voitte asettaa remontille ehtoja. Voit esimerkiksi ilmoittaa, että naapurin on huolehdittava asianmukaisista äänieristeistä remontissaan.
Saako kerrostalossa pitää omaa bisnestä, kuten hierojan vastaanottoa, perhepäivähoitoa, puhelinpalvelua tai antaa soittotunteja?
Kyllä saa. Jos huoneistoa käytetään pääsääntöisesti asumiseen, bisnestä voi pyörittää. On aivan ok varata huone vaikka hierojan tai hammaslääkärin työtä varten. Ratkaisevaa on, että asunnossa samaan aikaan asutaan. Tuomioistuimessa tosin hyväksyttiin myös tapaus, jossa huoneistossa ei asuttu, vaan siinä järjestettiin perhepäivähoitoa. Tuomioistuin katsoi, että hoitajien ja lasten päivät huoneistossa olivat asumiseen rinnastettavia: he viettivät aikaa, söivät, nukkuivat päiväunet.
Saanko hankkia yhteen huoneeseen vuokralaisen ilman lupaa? Täytyykö vuokralaisesta ilmoittaa taloyhtiölle?
Et tarvitse lupaa vuokralaista varten. Muista sen sijaan, että jos taloyhtiössä on asukaslukumäärään perustuva vesimaksu, sinun on ilmoitettava yhdestä uudesta veden käyttäjästä.
Voinko antaa kotini majoituskäyttöön, vaikkapa Airbnb-paikaksi?
Tästä on puhuttu paljon, mutta oikeuskäytäntöä meillä ei vielä ole. Periaatteessa kyse on vuokralaisesta, joka käyttää asuntoasi asumiseen. Se ei ole käyttötarkoituksen vastaista. Toisaalta, jos vuokralaiset vaihtuvat viikoittain tai sitäkin useammin, voidaan pohtia, onko vilkasta ihmisten vaihtumista mahdollista rajoittaa. Yhtiöjärjestyksessä majoitustoimintaa on mahdollista rajoittaa, mutta silloin rajoitukseen vaaditaan osakkailta lupa. Yleensäkin rajoituksia varten tarvitaan osakkaiden suostumus. Tämä koskee myös vaikkapa tupakoinnin kieltämistä parvekkeella.
Minua on pyydetty taloyhtiön hallitukseen. Millaista erityisosaamista hallituksen jäsenellä pitäisi olla?
Kaikkein tärkeintä on, että olet kiinnostunut taloyhtiöstäsi ja valmis ottamaan asioista selvää. Tietysti esimerkiksi kirjanpitokokemuksesta on hyötyä, mutta mitään erityisosaamista ei tarvita. Mutta jos taloyhtiön asiat eivät sinua tippaakaan kiinnosta ja jo yhtiökokoukseen osallistuminen tuottaa tuskaa, jätä paikkasi aktiivisemmalle.
Mitä yhtiökokous päättää, mitkä taas kuuluvat hallitukselle?
Yhtiökokous on ylin ja tärkein päättävä elin. Laissa rajataan, että hallitus ei saa päättää laajakantoisista asioista, esimerkiksi sellaisista, jotka vaikuttaisivat yhtiövastikkeen hintaan. Yhtiökokous voi velvoittaa hallituksen hoitamaan jotkut asiat ja varata tätä varten talousarvioon rahaa. Hallitus voi esimerkiksi päättää, millaiset pihakukat seuraavaksi kevääksi hankitaan. Toisaalta hallituksen jäsenten kannattaa kuulostella asukkaiden tuntoja. Joillakin voi olla vahvat mielipiteet siitä, mitkä ovat ainoat oikeat kasvit.
Kannattaako yhtiökokouksiin osallistua?
Ehdottomasti, sillä siellä tehdään tärkeimmät päätökset ja kuullaan, missä ollaan menossa. Yhtiökokous on myös paikka, jossa voit esittää omat toiveesi ja keskustella niistä muiden kanssa.
Onko yhtiökokouksen pakko käsitellä kaikki osakkaiden ehdottamat asiat?
Ei, mikäli asia ei ole esityslistalla. Ehdotuksensa saa kirjallisella pyynnöllä esityslistalle. Tosin asioista voidaan keskustella, vaikka ne eivät olisikaan listalla – mutta silloin niistä ei päätetä.
Miten pieni yhtiökokouksen porukka on päätöskelpoinen?
Yksikin osakas voi päättää, mikäli paikalla on lisäksi pöytäkirjan tarkastaja. Jos et itse pääse kokoukseen, voit valtuuttaa tuttavasi menemään sinne puolestasi. Osakkailla on oikeus ottaa avustaja mukaan.
Pitääkö paikkansa, että tilaajavastuulaki koskee myös taloyhtiöitä? Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
Kyllä pitää. Kun taloyhtiö tilaa esimerkiksi remontin, jonka hinta ylittää 7 500 euroa, se joutuu tilaajavastuulain mukaisesti varmistamaan, että urakoitsija hoitaa yhteiskunnalliset velvoitteensa. Siis esimerkiksi maksaa palkat ja verot asianmukaisesti. Tilaajavastuulailla kitketään harmaata taloutta.
Mistä tiedän, mihin kaikkeen maksamani yhtiövastikkeet menevät?
Yhtiövastikkeita ei lain mukaan saa käyttää mihin tahansa. Eurot kerätään yhtiön toimintaan liittyviin yhteishankintoihin, kuten kunnossapitoon, korjauksiin, kiinteistöveroihin tai vaikkapa laajakaistan hankintaan. Näissä on välillä epäselvyyksiä. Kiista rappukäytävään hankittavasta arvokkaasta taiteesta ratkaistiin siten, että vastikkeita ei voitu käyttää sen hankintaan. Sen sijaan rappukäytävän maalit voidaan hankkia yhtiövastikkeilla. Näet tilinpäätöksestä, mihin rahat ovat menneet.
Asiantuntija: Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Lähteet ja lisätietoa: kiinteistoliitto.fi > taloyhtiöille, isannointiliitto.fi > asuminen taloyhtiössä.
Asunto-osakeyhtiölaki on verkossa hakusanoilla: oikeusministeriö AND asunto-osakeyhtiölaki.
Lue lisää:
Korot alhaalla, kannattaako asuntolaina ottaa nyt?
Vuokralaisen oikeudet & velvollisuudet
15 tapaa olla ekologinen
Kommentoi
Kommentoi juttua: Mitä oikeuksia taloyhtiön asukkaalla on?
meidän yhtiössä on asukkaalla paremmat oikeudet,kun osakkaalla.